Adquisición de vivienda usada
Considera tus necesidades en ubicación, precio, condiciones de pago, características del inmueble y fecha de entrega.
Requisitos mínimos de la vivienda:
- Totalmente terminada.
- Mínimo 40 m² de construcción.
- Al menos 2 recámaras y 1 baño completo.
- Buena iluminación, ventilación y distribución.
- 100% habitacional (sin locales comerciales).
- Escaleras internas si tiene dos niveles o más.
- El valor del terreno no debe exceder el de la vivienda.
- Vida útil remanente de al menos 30 años, en buen estado.
- Contar con los servicios básicos (agua, luz y drenaje).
En Inclusión Hipotecaria, contamos con un área jurídica que te apoyará en la revisión de documentos, que debes enviar a través de nuestros representantes. Se requieren:
- Antecedente del inmueble con sello de inscripción en el RPP.
- Última boleta predial.
- Última boleta de agua.
- Identificación oficial vigente del vendedor.
Antes de firmar el contrato de compra-venta, asegúrate de que incluya:
- Datos personales y del propietario.
- Ubicación y características de la vivienda.
- Fecha de entrega.
- Precio total.
- Penalizaciones.
Avalúo
Te permite conocer el valor comercial de tu patrimonio, así como las condiciones físicas de la vivienda, su vida útil y el entorno urbano donde se encuentra.
El avalúo de la vivienda será realizado por un perito valuador autorizado por FOVISSSTE, quien considerará la ubicación y los precios del mercado.
Tu vivienda debe tener una Clave Única de Vivienda (CUV), que se genera en Inclusión Hipotecaria y se paga en el banco indicado por el FOVISSSTE.
Proceso de CUV de mercado Abierto Individual en Vivienda Usada en el envío de Avalúo Electrónico
Escrituración
Al firmar las escrituras ante un Notario Público, obtienes la certeza jurídica de que la vivienda es tuya, asumiendo derechos y obligaciones. El Notario leerá todas las cláusulas, y debes verificar que los datos del vendedor, comprador, precio, ubicación y características de la vivienda sean correctos y coincidan con el contrato de compra-venta.
Para firmar, necesitas presentar:
- Identificación oficial.
- Recibo de pago de la última quincena.
- Comprobante de domicilio.
- Acta de nacimiento
- Acta de matrimonio (en caso que aplique)
La escritura pública puede incluir el Contrato de Compra-Venta, el Contrato de Mutuo con Interés y Garantía Hipotecaria, y la Constitución de Garantía Hipotecaria, si aplica.
FOVISSSTE cubrirá el 50% de los gastos del contrato del mutuo y la inscripción al registro público, debes tomar en cuenta que debes cubrir al 100% los impuestos de compra-venta, derechos y honorarios notariales de la compra-venta.
Una vez que confirmes que el Notario reportó la firma y envió tu expediente a Inclusión Hipotecaria para validación por guardavalores, asegúrate de que el pago se realice a tu vendedor.
Mantente en contacto con nosotros y el Notario Público para recibir tu Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, que te dará certeza jurídica sobre tu patrimonio.